قربان‌نژاد، کارشناس بازار مسکن ایران، در گفت‌وگو با خبرگزاری ایسنا وضعیت فعلی بازار املاک را تشریح کرد و بر فاصله‌ی گسترده میان درآمد خانوارها و قیمت واحدهای مسکونی تأکید داشت. به گفته‌ی او، بر اساس محاسبات موجود، یک کارمند عادی برای خرید یک واحد ۸۰ متری باید حدود ۸۲ سال حقوق خود را پس‌انداز کند؛ رقمی که شاخص استطاعت خرید مسکن را به سطحی نگران‌کننده رسانده است.
وی افزود: «ادامه‌ی وضعیت فعلی که می‌توان آن را مرحله‌ای گذار در اقتصاد ایران دانست، در کنار افزایش نقدینگی و رشد پلکانی نرخ ارز، فشار تورمی بر بازار ملک را تشدید می‌کند.»
با این حال، کارشناس بازار مسکن بر این نکته تأکید کرد که دستگاه‌های نظارتی و نهادهای مالی ایران ابزارهای سیاست‌گذاری لازم برای مدیریت این چالش را در اختیار دارند. از جمله راهکارهایی که وی مطرح کرد، ایجاد حساب‌های تضمینی برای پیش‌فروش مسکن است؛ مدلی که در اقتصاد ایران ظرفیت استقرار و حمایت مالیاتی آن وجود دارد و می‌تواند ریسک خریداران را کاهش دهد.
قربان‌نژاد همچنین یادآور شد که در مقایسه با بازارهای مسکن ترکیه، آلمان و بریتانیا که در سال‌های اخیر با بحران مشابه یا حتی شدیدتر در شاخص استطاعت روبرو شده‌اند، ایران به‌دلیل ساختار اقتصادی متنوع‌تر و ظرفیت‌های درون‌زایشی، امکان طراحی سیاست‌های هدفمندتر را دارد.
به گفته‌ی این کارشناس، سیاست‌های حمایتی از بخش مسکن و تسهیل دسترسی خانوارها به واحد مناسب، محور اصلی برنامه‌های اقتصادی پیش‌رو خواهد بود و فاصله‌ی موجود میان درآمد و قیمت، چالشی است که از طریق ترکیب سیاست‌های پولی، بانکی و شهری قابل مدیریت است.
